Articolul 107. Emiterea certificatului de urbanism pentru proiectare

Emiterea certificatului de urbanism pentru proiectare pentru construcțiile, terenurile amplasate în zonele asupra cărora s-a instituit, prin lege, un regim special se efectuează în conformitate cu legislația în domeniul respectiv, care prevede instituirea regimului special.

Emiterea certificatului de urbanism pentru proiectare pentru construcțiile cu impact semnificativ asupra mediului se efectuează în conformitate cu prevederile legislației în domeniul protecției mediului.

În cazul intervențiilor în timp asupra monumentelor istorice de categorie națională, al lucrărilor de construcții desfășurate pe terenurile monumentelor istorice și ale siturilor arheologice și în zonele de protecție ale acestora, lucrările respective se execută în baza avizului pozitiv al organului central de specialitate responsabil de domeniul patrimoniului cultural, emis în conformitate cu prevederile legislației din domeniul patrimoniului cultural.

La certificatul de urbanism pentru proiectare, emitentul anexează, în cazurile stabilite de documentația de urbanism:

1. ¶ a) avizul emis de autoritatea competentă în domeniul sănătății publice;
2. ¶ b) avizul emis de către organul supravegherii de stat a măsurilor contra incendiilor;
3. ¶ c) unul dintre documentele emise de autoritatea competentă conform Legii nr. 86/2014 privind evaluarea impactului asupra mediului (acordul de mediu, concluzia privind evaluarea biodiversității, decizia de constatare că nu este necesară efectuarea evaluării biodiversității);
4. ¶ d) avizul (prescripția tehnică) administratorului drumului – în cazul execuției construcției în zona de protecție a drumului public;
5. ¶ e) avizul eliberat de către structurile specializate din cadrul Ministerului Apărării, al Ministerului Afacerilor Interne și al Serviciului de Informații și Securitate – pentru construcțiile executate pe terenurile cu destinație specială, și avizul eliberat de autoritatea administrativă de implementare și realizare a politicilor în domeniul aviației civile, în conformitate cu prevederile Codului aerian.

Emitentul transmite solicitări către autoritățile relevante responsabile de emiterea avizelor pentru obținerea avizelor indicate la alin. (4), inclusiv cu indicarea datelor de contact ale solicitantului. La întocmirea avizelor respective, autoritățile în cauză pot solicita, direct de la solicitant sau prin intermediul emitentului, documentele tehnice necesare dacă acestea sunt stabilite expres de legislația în domeniul respectiv și nu au fost anexate la cerere.

Se interzice includerea în certificatul de urbanism a cerințelor de prezentare a unor avize/coordonări emise de subdiviziunile și entitățile subordonate emitentului. Obținerea avizelor/coordonărilor respective se pune în sarcina emitentului.

La emiterea avizelor, autoritatea responsabilă de emiterea avizului examinează exclusiv aspectele privind respectarea cerințelor ce țin de domeniul de competență a emitentului.

Emiterea unui aviz de către o instituție/entitate nu poate fi condiționată de avizarea prealabilă de către o altă instituție/entitate.

Organele supravegherii de stat eliberează gratuit, în termen de 5 zile lucrătoare, avizele prevăzute la alin. (4) din prezentul articol. Avizul (prescripția tehnică) administratorului drumului prevăzut la alin.(4) lit.d) din prezentul articol se eliberează în termen de 15 zile. Documentele indicate la alin. (4) lit.c) din prezentul articol se eliberează în termenul prevăzut de Legea nr. 86/2014 privind evaluarea impactului asupra mediului.

În cazul inițierii proiectării fără certificat de urbanism în condițiile prevederilor art. 104 alin. (3), obținerea avizelor stabilite la alin. (4) din prezentul articol este de competența investitorului/beneficiarului.

Certificatul de urbanism pentru proiectare pentru lucrările declarate de utilitate publică de interes național se emite de către instituția din subordinea organului central de specialitate responsabilă de implementarea politicilor în domeniile de competență ale acestuia.

Denumirea viitorului obiectiv se stabilește de investitor în comun cu proiectantul, cu respectarea prevederilor documentației de urbanism și utilizând terminologia prevăzută de prezentul cod, de normativele tehnice în construcții și de legislația în domeniu. Denumirea respectivă se indică în cererea de eliberare a certificatului de urbanism pentru proiectare, iar în situația stabilită la art. 104 alin. (4) – în notificarea corespunzătoare. Dacă în denumire se constată abateri de la prevederile documentației de urbanism sau abateri de la terminologia prevăzută de prezentul cod, normativele tehnice în construcții și legislația în domeniu, emitentul este în drept să ajusteze denumirea respectivă în certificatul de urbanism pentru proiectare în conformitate cu legislația în vigoare, iar în situația stabilită la art. 104 alin. (4) – să informeze despre acest fapt solicitantul printr-un răspuns, în formă scrisă, la notificare. Denumirea obiectivului acceptată de emitent, fără a fi modificată și asigurându-se trasabilitatea, se indică în documentația de proiect, în avize, în autorizația de construire, în documentația de execuție, în Cartea tehnică a construcției și în procesele-verbale de recepție.

În lipsa documentației de amenajare a teritoriului și de urbanism, pentru terenurile din teritoriul extravilan, în cazul obiectivelor și construcțiilor indicate la art. 44 alin. (3¹), solicitantul, în baza deciziei consiliului local, care are obligația să supună votului decizia de inițiere în termen de până la 45 de zile din data solicitării, asigură elaborarea unui plan urbanistic de detaliu (PUD), plan care, după avizare și aprobare, să servească drept temei pentru proiectare în condițiile art. 104 alin. (3). Planul urbanistic de detaliu în cauză, elaborat și semnat electronic de proiectanți atestați, în conformitate cu normativul tehnic în construcții corespunzător aprobat prin ordinul organului central de specialitate, este remis spre avizare de către proiectant, ca document electronic de format Portable Document Format (PDF), concomitent, autorităților sau instituțiilor/entităților responsabile, la adresele de poștă electronică indicate pe site-urile web oficiale ale acestora, conform anexei nr. 24, care au obligația de avizare a documentației prezentate în condițiile art. 55. Notă [Art. 107 al. (11) în redacția LP153 din 30.07.26, MO359-362/06.08.26 art. 365; în vigoare 06.08.26]

După avizarea pozitivă conform prevederilor alin. (11), planul urbanistic de detaliu se verifică de către verificatorii de proiecte atestați și, prin derogare de la prevederile art. 14 alin. (2) lit. o) din Legea nr. 436/2006 privind administrația publică locală, se supune examinării și aprobării de către primarul localității în termen de 30 de zile din data depunerii cererii de aprobare. Introdus [Art. 107 al. (12) introdus prin LP153 din 30.07.26, MO359-362/06.08.26 art. 365; în vigoare 06.08.26]

În lipsa documentației de amenajare a teritoriului și de urbanism, pentru terenurile din teritoriul extravilan, certificatul de urbanism pentru proiectare se emite fără elaborarea planului urbanistic de detaliu în cazul:

1. ¶ a) lucrărilor de modernizare, de extindere și/sau de reparații capitale, executate în limita aceluiași teren, ale obiectivelor și construcțiilor existente indicate la art. 44 alin. (3¹), fără schimbarea destinației acestora;
2. ¶ b) lucrărilor de modernizare și/sau de reparații capitale ale rețelelor edilitare (inginerești), ale obiectivelor de infrastructură tehnico-edilitară, ale drumurilor și ale căilor ferate. Introdus [Art. 107 al. (13) introdus prin LP153 din 30.07.26, MO359-362/06.08.26 art. 365; în vigoare 06.08.26]