Articolul 150. Lucrările de construcții care pot fi executate fără certificat de urbanism pentru proiectare și fără autorizație de construire

Pot fi executate fără certificat de urbanism pentru proiectare și fără autorizație de construire lucrările de construcții care nu modifică structura de rezistență, aspectul exterior, caracteristicile inițiale ale construcției și ale instalațiilor aferente, precum și următoarele lucrări:

1. ¶ a) lucrările de reparații ale împrejmuirilor, acoperișurilor, învelitorilor sau teraselor, dacă nu se modifică forma acestora și soluțiile cromatice, iar materialele utilizate corespund celor inițiale;
2. ¶ b) lucrările de înlocuire și de reparații ale pardoselilor, ale elementelor de tâmplărie, interioare și exterioare, dacă sunt păstrate forma și dimensiunile golurilor;
3. ¶ c) lucrările de finisare interioară;
4. ¶ d) lucrările de finisare exterioară, fără modificarea elementelor fațadelor și a soluțiilor cromatice, inclusiv lucrările de termoizolare a fațadelor orientate spre interiorul curților și/sau stradele, cu excepția fațadelor clădirilor orientate spre bulevarde și străzi și cu excepția lucrărilor executate la clădirile cu statut de monument și la construcțiile din zonele de protecție ale acestora;
5. ¶ e) lucrările de înlocuire sau de reparații ale sobelor, instalațiilor, sistemelor, echipamentului și utilajului tehnologic, tehnic și sanitar din interiorul clădirilor;
6. ¶ f) lucrările de înlocuire sau de reparații la branșamentele/racordurile exterioare, aferente construcțiilor, în interiorul limitelor proprietății;
7. ¶ g) lucrările de reparații curente ale căilor de comunicație, ale căilor de acces pentru vehicule, ale parcărilor, trotuarelor și scărilor, lucrările de întreținere de rutină și de întreținere periodică a drumurilor publice, lucrările de reparații ale infrastructurii căilor de comunicație terestră, dacă se menține traseul, funcțiile, suprafața, volumetria și categoria tehnică ale drumului;
8. ¶ h) lucrările de întreținere a infrastructurii căilor de comunicații, cu menținerea traseelor, funcțiilor;
9. ¶ i) lucrările aferente utilării tehnologice a clădirilor, inclusiv lucrările de instalare a sistemelor de automatizare și semnalizare, cu respectarea rigorilor sanitare și fără schimbarea clasei funcționale a pericolului de incendiu a clădirii/încăperii – cu excepția cazurilor în care utilajul tehnologic se încadrează în categoriile indicate la art. 4 din Legea nr. 151/2022 privind funcționarea în condiții de siguranță a obiectivelor industriale și a instalațiilor tehnice potențial periculoase;
10. ¶ j) lucrările de instalare a mobilierului urban și a altor echipamente similare, ușor demontabile (dispozitive publicitare, fixe sau mobile, în condițiile Legii nr. 62/2022 cu privire la publicitate, cabine modulare, elemente decorative ale grădinilor publice, bănci stradale, bariere de acces (în limitele terenului proprietate privată), coșuri de gunoi, echipamente sportive și ansambluri de joacă pentru copii), precum și a rampelor de acces pentru pietoni și pentru persoanele cu mobilitate redusă, dacă acestea nu duc la îngustarea trotuarelor și trecerilor; lucrările de amenajare a gazonului, de plantare a arborilor și arbuștilor, inclusiv lucrările de instalare a sistemelor de irigare și de iluminare decorativă aferente;
11. ¶ k) lucrările de instalare a stațiilor de transport public, fără unități comerciale, și a semnelor de circulație;
12. ¶ l) lucrările de execuție a construcțiilor auxiliare sau a anexelor, cu suprafața construită de până la 15 metri pătrați, la casele individuale, amplasate pe terenuri proprietate privată, cu excepția celor cu statut de monument și a celor din zonele protejate, cu condiția retragerii normative față de hotarul terenului și respectării normelor sanitare și antiincendiare. Investitorul este obligat să asigure, pe propria răspundere, respectarea condițiilor stabilite de prezenta literă sau, în cazul execuției construcțiilor auxiliare cu depășirea suprafeței construite de până la 15 metri pătrați, să notifice autoritatea administrației publice locale respective, cu asumarea consecințelor aferente demolării;
13. ¶ m) lucrările de instalare a rețelelor edilitare (inginerești), inclusiv de comunicații electronice, și a elementelor de infrastructură asociate acestor rețele (instalații provizorii, formate din elemente ușor demontabile) pe terenuri, pe construcțiile și instalațiile existente sau în interiorul acestora, inclusiv prin canale subterane existente pentru cabluri – cu excepția cazurilor în care instalarea rețelelor edilitare (inginerești), inclusiv de comunicații electronice, presupune intervenții la structura de rezistență, execuția traseelor subterane noi, în afara limitelor terenului proprietate privată, și instalarea sau execuția unor structuri de suport cu fundație atașată permanent de teren (piloni, grinzi, console);
14. ¶ n) lucrările de instalare a rețelelor edilitare (inginerești), inclusiv de comunicații electronice (rețele interne de acces), și a elementelor de infrastructură asociate acestor rețele (traseele sistematizate de cabluri și spații tehnologice structurate) destinate instalării echipamentelor și altor elemente de infrastructură ale rețelelor interne de acces din clădiri;
15. ¶ o) lucrările de întreținere, de reparații, de înlocuire și de retehnologizare a rețelelor edilitare (inginerești), inclusiv de comunicații electronice, și a elementelor de infrastructură asociate acestor rețele;
16. ¶ p) lucrările de conectare a consumatorilor (abonaților) la rețelele edilitare (inginerești), inclusiv de comunicații electronice (rețele interne de acces);
17. ¶ q) lucrările de instalare a panourilor fotovoltaice și/sau a pompelor de căldură și a elementelor de infrastructură asociate acestora pentru: – casele individuale, inclusiv casele de tip duplex sau înșiruite – pe acoperiș, pe fațadă și/sau pe terenul aferent, în limita terenului proprietate privată; – blocurile locative – pe acoperiș sau pe fațadă, doar pentru alimentarea cu energie electrică a locurilor de uz comun; – toate tipurile de clădiri care sunt reglementate de legislația în domeniu – pe acoperiș sau pe fațadă; Notă [Art. 150 al. (1), lit. q) în redacția LP153 din 30.07.26, MO359-362/06.08.26 art. 365; în vigoare 06.08.26]
18. ¶ q¹) lucrările de instalare a instalațiilor de stocare a energiei electrice și a elementelor de infrastructură asociate acestora, amplasate pe terenurile parcurilor fotovoltaice sau ale altor obiective ale infrastructurii energetice, construcții comerciale, agricole sau industriale, existente sau aflate la etapa de construire; Introdus [Art. 150 al. (1), lit. q¹) introdusă prin LP153 din 30.07.26, MO359-362/06.08.26 art. 365; în vigoare 06.08.26]
19. ¶ r) lucrările de compartimentare a încăperilor existente, cu excepția căilor de evacuare, prin asamblarea pereților despărțitori ușor demontabili (panouri din ghipscarton, panouri sandwich etc.), fără schimbarea clasei funcționale a pericolului de incendiu și fără amenajarea blocurilor sanitare în încăperile nouformate;
20. ¶ s) lucrările de instalare a punctelor de acces pe suport radio cu arie de acoperire restrânsă;
21. ¶ t) lucrările de execuție a caselor individuale cu un etaj, cu suprafața mai mică de 150 de metri pătrați, destinate pentru una sau două familii, și a anexelor gospodărești ale acestora, construite pe teren proprietate privată și situate în localitățile rurale, cu excepția celor din zonele protejate;
22. ¶ u) lucrările de execuție a construcțiilor provizorii cu suprafața mai mică de 150 de metri pătrați în localitățile rurale, a construcțiilor provizorii ușor demontabile și fără fundație, cu destinație agricolă și silvică, precum și a construcțiilor temporare, destinate pentru desfășurarea întrunirilor, în conformitate cu art. 9 alin. (2) din Legea nr. 26/2008 privind întrunirile – cu excepția celor din zonele protejate;
23. ¶ v) lucrările de extracție a substanțelor minerale utile, inclusiv extracția petrolului și a gazelor naturale, cu excepția execuției construcțiilor industriale și de transport necesare exploatării și prelucrării substanțelor minerale utile din zonele respective, precum și cu excepția stabilirii hotarelor perimetrului minier sau ale perimetrului de exploatare, care se efectuează în baza documentației de amenajare a teritoriului și de urbanism;
24. ¶ w) lucrările de pământ (realizarea șanțurilor, excavațiilor) executate în limitele terenului proprietate privată de pe lângă casele individuale și celui al gospodăriilor țărănești, care sunt situate în localitățile rurale, inclusiv în întovărășirile pomicole, cu condiția retragerii normative de la hotarul lotului și respectarea normelor sanitare și antiincendiare – cu excepția cazurilor în care lucrările respective urmează să fie executate în zonele protejate sau în zonele de protecție ale rețelelor edilitare (inginerești), inclusiv ale celor de comunicații electronice;
25. ¶ x) lucrările de prevenire sau de înlăturare a consecințelor inundațiilor, executate în regim de urgență, ori de înlăturare a unor impedimente în afara controlului; lucrările de decolmatare a cursurilor de apă, canalelor și de reconstrucție a digurilor de protecție contra inundațiilor;
26. ¶ y) lucrările de construcții funerare, subterane și supraterane, executate în cimitire;
27. ¶ z) lucrările de consolidare a construcțiilor care necesită intervenție urgentă, care prezintă pericol iminent pentru viața sau sănătatea persoanelor ori pentru integritatea construcției, apărut în urma unor evenimente excepționale. Lucrările în cauză sunt executate în baza expertizei tehnice elaborate la solicitarea Inspectoratului Național pentru Supraveghere Tehnică. În cazul lucrărilor de intervenție asupra monumentelor istorice, expertiza tehnică este coordonată cu organul central de specialitate responsabil de domeniul patrimoniului cultural.

Prin derogare de la prevederile alin.(1), în cazul intervențiilor în timp asupra monumentelor istorice, categoriile de lucrări descrise la alin. (1) lit.a)–k) se execută în baza autorizației de construire. Obiectivele în privința cărora a început procesul de atribuire a statutului de monument sunt asimilate după regimul juridic cu monumentele deja înscrise în registrele de protecție.

Lucrările indicate la alin. (1) lit.q) se efectuează în baza documentației de proiect, care se elaborează doar pentru:

1. ¶ a) compartimentul de electricitate, întocmit în baza avizului de racordare emis proprietarului sau titularului unui drept de folosință asupra construcției, cu acordul scris al proprietarului privind emiterea avizului în cauză coordonat cu operatorul de sistem;
2. ¶ b) compartimentul de rezistență. În cazul instalării pe acoperișurile șarpante și/sau pe fațadele altor tipuri de clădiri decât casele individuale, documentația de proiect pentru compartimentul în cauză se elaborează în baza expertizei tehnice;
3. ¶ c) compartimentul de arhitectură, avizat de către structura specializată de arhitectură și urbanism din cadrul autorității administrației publice locale – în cazul instalării pe acoperișurile șarpante și/sau pe fațadele altor tipuri de clădiri decât casele individuale. În cazul execuției lucrărilor respective în rezervații cultural-istorice sau cultural-naturale, în localități istorice și în zonele de protecție ale acestora, precum și în zonele de protecție ale monumentelor istorice, se prezintă avizul pozitiv al organului central de specialitate responsabil de domeniul patrimoniului cultural. Instalarea panourilor fotovoltaice și a elementelor de infrastructură asociate acestora pe monumente singulare este interzisă. Notă [Art. 150 al. (3) în redacția LP153 din 30.07.26, MO359-362/06.08.26 art. 365; în vigoare 06.08.26]

Lucrările indicate la alin. (1) lit.q¹) se efectuează în baza documentației de proiect, care se elaborează doar pentru:

1. ¶ a) planul general. În cazul execuției lucrărilor menționate în zonele protejate, în zonele de protecție sanitară și/sau în zonele de protecție ale acestora, planul general se coordonează cu autoritatea care a atribuit statutul respectiv zonei în cauză;
2. ¶ b) compartimentele de electricitate și de automatizare, întocmite în baza avizului de racordare emis proprietarului sau titularului unui drept de folosință asupra construcției, cu acordul scris al proprietarului pentru emiterea avizului în cauză, coordonat cu operatorul de sistem;
3. ¶ c) compartimentele de rezistență și de stabilitate;
4. ¶ d) compartimentul privind protecția contra incendiului. Introdus [Art. 150 al. (3¹) introdus prin LP153 din 30.07.26, MO359-362/06.08.26 art. 365; în vigoare 06.08.26]

Lucrările de construcții prevăzute la alin. (1) lit.m) se execută doar după obținerea următoarelor documente:

1. ¶ a) declarația informativă tip, eliberată de autoritatea de reglementare din domeniu pentru tipurile de rețele de comunicații electronice care se intenționează să se instaleze;
2. ¶ b) acordul titularului dreptului de proprietate, al titularului dreptului de administrare sau al titularului unui alt drept de folosință asupra terenului, asupra construcției sau instalației, împuternicit corespunzător de către titularul dreptului de proprietate;
3. ¶ c) raportul de expertiză tehnică pozitiv privind impactul instalării rețelelor edilitare (inginerești), inclusiv de comunicații electronice, și a elementelor de infrastructură asociate acestor rețele asupra capacității portante a elementelor constructive de suport, elaborat de către un expert tehnic atestat – în cazul în care lucrările preconizate implică intervenții asupra structurii de rezistență a construcției;
4. ¶ d) documentația de proiect verificată și, după caz, avizată, conform art. 129;
5. ¶ e) avizul emis de autoritatea competentă în domeniul sănătății publice – în cazul instalării stațiilor de radiocomunicații;
6. ¶ f) avizul pozitiv al organului central de specialitate responsabil de domeniul patrimoniului cultural – în cazul lucrărilor de instalare a rețelelor edilitare (inginerești), inclusiv de comunicații electronice, și a elementelor de infrastructură asociate acestor rețele în cadrul clădirilor cu statut de monument istoric de importanță națională sau locală, înscrise în Registrul monumentelor Republicii Moldova ocrotite de stat sau în registrele monumentelor istorice de importanță locală, și în zonele de protecție ale acestora;
7. ¶ g) avizul (prescripția tehnică) pozitiv al administratorului drumului – în cazul lucrărilor de instalare a rețelelor edilitare (inginerești), inclusiv de comunicații electronice, și a elementelor de infrastructură asociate acestor rețele în zona de protecție a drumului public.

Pentru execuția lucrărilor de construcții prevăzute la alin. (1) lit.m) nu se admite solicitarea altor documente decât cele prevăzute la alin. (4).

Documentația de proiect se supune avizării gratuite de către structura specializată de arhitectură și urbanism din cadrul autorității administrației publice locale, în termen de 10 zile lucrătoare de la data depunerii cererii, în următoarele cazuri:

1. ¶ a) pentru lucrările menționate la alin. (1) lit.d) și m) și care urmează să fie realizate pe fațadele clădirilor orientate spre străzile principale, cu excepția străzilor/stradelelor de cartier; Modificat [Art. 150 al. (6), lit. a) modificată prin LP153 din 30.07.26, MO359-362/06.08.26 art. 365; în vigoare 06.08.26]
2. ¶ b) pentru lucrările menționate la alin. (1) lit.g), h), j), k) și q¹). Notă [Art. 150 al. (6), lit. b) în redacția LP153 din 30.07.26, MO359-362/06.08.26 art. 365; în vigoare 06.08.26]

Caracteristicile tehnice, precum și puterea de emisie pentru punctele de acces pe suport radio cu arie de acoperire restrânsă se stabilesc de către Guvern.

Amplasarea, proiectarea, execuția, recepția și postutilizarea construcțiilor prevăzute la alin. (1) lit.t) se efectuează în conformitate cu regulamentul aprobat de către Guvern.

Controlul calității lucrărilor și construcțiilor indicate la alin. (1) lit.t)–y) ține de obligația structurilor specializate din cadrul autorităților administrației publice locale de nivelul întâi. În cazul în care autoritatea administrației publice locale de nivelul întâi nu dispune de structuri specializate competente pentru efectuarea controlului respectiv, această atribuție revine autorității administrației publice locale de nivelul al doilea în baza unui acord încheiat între autoritățile vizate. Modificat [Art. 150 al. (9) modificat prin LP153 din 30.07.26, MO359-362/06.08.26 art. 365; în vigoare 06.08.26]

Recepția lucrărilor și construcțiilor prevăzute la alin. (1) se efectuează în conformitate cu normativele tehnice în construcții corespunzătoare.

Elaborarea documentației de proiect este facultativă pentru lucrările indicate la alin. (1) lit.d) – în cazul caselor individuale, precum și pentru lucrările indicate la alin. (1) lit.a)–c), e)–h), l), o), p), s), u) și w)–z), cu excepția lucrărilor de intervenție asupra monumentelor istorice. În cazul în care lucrările respective sunt finanțate din mijloace financiare publice, acestea se execută în baza documentației de proiect sau în baza caietelor de sarcini elaborate de specialiști atestați în construcții, precum și a documentației de deviz.

Solicitantul actelor permisive, cu suportul proiectantului, este în drept să depună o cerere către emitent privind expunerea opiniei acestuia dacă sunt întrunite criteriile indicate la alin. (1) pentru execuția lucrărilor de construcții fără certificat de urbanism pentru proiectare și fără autorizație de construire, emitentul fiind obligat să informeze în formă scrisă solicitantul în termen de 10 zile. Introdus [Art. 150 al. (12) introdus prin LP153 din 30.07.26, MO359-362/06.08.26 art. 365; în vigoare 06.08.26]